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  匿名 最佳答案

  下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測量規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1房產(chǎn)測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計(jì)算。房屋建筑面積測繪計(jì)算分棟進(jìn)行。3.1.2房屋的建筑面積房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。3.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。3.1.5房屋的共有(公用)建筑面積建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3.1.6房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.8房屋建筑施工圖面積測算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報建參考。3.1.9房屋建筑面積預(yù)售測繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。3.1.10房屋建筑面積竣工測繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。3.1.11房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。3.1.12房屋建筑面積變更測繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性(如建筑名稱、房屋編號等)發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算。3.1.13房屋建筑面積分割測繪依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測繪計(jì)算。分割測繪屬于變更測繪的一種。3.2建筑容量名詞3.2.1用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.2建設(shè)用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.3總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。3.2.4地面以上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。3.2.5建筑物基底面積建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.6建筑容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況:a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積;b)半地下室地面高度超過1.50米時，建筑容積率=(地面以上建筑面積+半地下室建筑面積)/建設(shè)用地面積。3.2.7建筑覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。

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  匿名 2021-08-20 07:03

  1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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  匿名 2021-08-20 07:48

  陽臺算不算使用面積，那要看陽臺構(gòu)造：（一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 08:29

  您好，飄窗不算產(chǎn)權(quán)面積，算建筑面積的！

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