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4條回答

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  匿名 最佳答案

  實(shí)際細(xì)則有這些：
  一、依照被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
  (一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
  (二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
  1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
  2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。
  (三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第
  (二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
  二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
  三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。

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  匿名 2021-08-20 03:48

  上海：拆遷安置房滿三年才能進(jìn)行買賣，買拆遷安置房就是二手房，按二手房交易流程走，房東有產(chǎn)證就可以正常交易了

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  匿名 2021-08-20 05:14

  只要手續(xù)齊全就可以買，購房要先看五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、預(yù)售許可證，五證齊全，說明手續(xù)齊全，那就可以買。之都說不能買舊城改造的房子，是由于舊城改造只要有實(shí)物安置，那新建小區(qū)內(nèi)一定會有一部分的回遷安置房，而回遷安置房的質(zhì)量和配套設(shè)施都比商品房要差，并且物業(yè)也不是特別好管理。

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  匿名 2021-08-20 06:36

  題主好，實(shí)際細(xì)則有這些：
  一、依照被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
  (一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
  (二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
  1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
  2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。
  (三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第
  (二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
  二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
  三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀：安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿[更多]安置房買賣合同二手房買賣合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要關(guān)注的問題西安房產(chǎn)律師許正文解析：一份完整的二手房買賣合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容：
  （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

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