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3條回答

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  匿名 最佳答案

  申請房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)批準的單位，應當符合下列條件：（A）固定的營業(yè)地點，？不小于20平方米左右的面積;（B）的注冊資本為1500萬元;（C）為主營業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀;（d）下列人員符合下列條件之一：持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書，并至少有兩個有效的工作人員登記后;持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書和至少一個有效的工作人員登記后，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)營公司的證書和注冊人員不得少于3個;副房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書后，注冊有效的人員不少于5年;法律，法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他必要條件。第十條房地產(chǎn)機構(gòu)，應到工商行政管理部門申請注冊。取得生產(chǎn)許可證后30天內(nèi)登記的國家，城市維護建設（房地產(chǎn)）主管部門負責報告的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)批準。注冊資本不少于100萬元的房地產(chǎn)機構(gòu)，提交的申請材料符合本規(guī)定第9條，第11條，州，市建設（房地產(chǎn)）行政主管部門負責審查報告?？荚?，州，市建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在20個工作日內(nèi)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員批準。記錄到省建設行政主管部門批準之日起的15個工作日內(nèi)。后15個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的注冊資本為100萬元人民幣，第九條，第十五條申請材料提交了一致的辦法，由國家注冊城市建設（房地產(chǎn)）行政主管部門提交的第一個實例省級建設行政主管部門。省建設行政主管部門應當對申請材料受理之日起20個工作日內(nèi)進行審查，由房地產(chǎn)中介從業(yè)資格的批準）出具）。第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)批準有效期為三年。期限屆滿，需要繼續(xù)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，期滿前三個月向原發(fā)證機關提交的材料第9條，第15條，并辦理相關手續(xù)繼續(xù)執(zhí)業(yè)。注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不需要存款，1萬只部門批準。

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  匿名 2021-08-19 21:46

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、**等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。第三，建議大家在買二手房過程當中雙方見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房首付款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責任的經(jīng)紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購

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  匿名 2021-08-19 22:23

  經(jīng)紀人證書只是過戶的時候用。你先租一個吧，一個月才幾百塊

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