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  匿名 最佳答案

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。商住樓使用問題商住樓交付使用后，一些問題逐漸暴露出來，如小區(qū)安全問題、物業(yè)管理費問題、小區(qū)擾民問題等。由于商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區(qū)規(guī)劃時，由于這個問題很難界定，所以部分開發(fā)商就在房地產開發(fā)過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區(qū)而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。商住樓貸款申請1、你可以通過銀行貸款，目前央行發(fā)布的貸款基準利率是央行發(fā)布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當?shù)劂y行為準。2、你可以通過公積金貸款，需要注意的是：（1）公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當于現(xiàn)在您名下沒有房產（一切以家庭為單位），那么只要現(xiàn)買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。（2）公積金是有上限，最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等著吧。（3）公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。

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  匿名 2021-08-21 07:46

  1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內面積=使用面積室內墻體面積2、套內墻體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。3、公攤面積：根據《房產測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內建筑面積”之和，得到該樓的面積分攤系數(shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤系數(shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝10018.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

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  匿名 2021-08-21 09:10

  北京市大興主要區(qū)縣學區(qū)房劃分明細中關村一?。喝雽W條件：1.有本市、本校招生責任區(qū)域內正式常住戶口，并隨父母長期居住在本片內。2.年滿6周歲（2003年8月31日前出生）。劃片范圍：310樓-314樓、317樓-322樓、324樓-334樓、甲331樓、甲334樓、36樓-38樓、47樓、48樓；新科祥園1-9號樓；中關村南三街1、2號樓；901甲樓、901乙樓、901丙樓、901丁樓、901戊樓、901己樓；901樓-932樓、934樓-949樓、951樓、952樓、958樓；保福寺51-95號、100號以外、發(fā)育所1、2號樓報名所需：1.家長與孩子一起前往學校報名；2.帶房產證、全家戶口本、出生證和接種卡。中關村二小中關村校區(qū)：招生范圍：中關村北區(qū)1至30號樓（含甲乙，不包括甲6樓）、水清木華園1至5號樓、中關村北一條1至10號樓、中關村北二條1－8號樓、清華園1至5號樓、三建平房、煤炭1號樓、中關村西平房、鐵路宿舍1至4號樓、化冶平房。所需證件：房產證（房主是孩子父母），戶口本（全家戶口都在該房產上），入學兒童出生證

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  匿名 2021-08-21 09:59

  7樓漏水，但水從墻壁里頭滲漏下去，但沒有從6樓墻壁出來，在5樓墻壁出來了，前提是漏水的墻體是空心的，或者中間有縫隙；關鍵是要查看人家漏水的位置是否與你們家可能漏水的位置一致或靠近。廁所漏水的情況，7樓影響到5樓、4樓的可能性很小，要看是什么水漏，是進水漏，還是下排污水漏。進水漏的話，就要查看進水管是怎么走的，如果每家都由同層主水管引進戶內，你們家也沒發(fā)生水表暴走數(shù)字，那肯定與你們家無關；如果是下排污水漏，那就要看下排污水管是怎么走的，如果每家都是用的公用的墻外的排污管的話，那也就跟你家一毛錢關系沒有。

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