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  匿名 最佳答案

  問(wèn)題一：房屋為什么會(huì)漏水呢？1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來(lái)說(shuō)，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過(guò)關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒(méi)有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒(méi)做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒(méi)有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問(wèn)題二：導(dǎo)致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?；?guó)家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請(qǐng)的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法保證。問(wèn)題三：導(dǎo)致房屋漏水的真正原因是它？上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導(dǎo)致的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責(zé)任歸誰(shuí)管？一、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。三、公平責(zé)任對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

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  匿名 2021-08-19 13:32

  [買房注意事項(xiàng)一]不看白天看晚上 入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。 [買房注意事項(xiàng)二] 不看晴天看雨天 下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 [買房注意事項(xiàng)三] 不看裝修看格局 購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 [買房注意事項(xiàng)四] 不看墻面看墻角 查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

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  匿名 2021-08-19 14:33

  這種事情經(jīng)常都會(huì)碰到哦，有些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)態(tài)度實(shí)在差，遇到這樣的情況我們業(yè)主能怎么辦呢？如果房子是處于保修期內(nèi)的話， 由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。 保修期通常規(guī)定的是房屋建成后2年， 如果超過(guò)保修期的話， 歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 如果相關(guān)單位不承擔(dān)責(zé)任的話， 你有權(quán)利以違約的名義起訴他們。一般來(lái)講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會(huì)先找物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點(diǎn)（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。確認(rèn)后，會(huì)請(qǐng)樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會(huì)和他溝通。按照道理來(lái)講，漏水都是防水問(wèn)題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實(shí)惡劣，那只能請(qǐng)樓下業(yè)主用正當(dāng)途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調(diào)作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實(shí)物業(yè)說(shuō)維護(hù)公共部份也是沒(méi)錯(cuò)的。不過(guò) 可能在這個(gè)事情中物業(yè)的協(xié)調(diào)義和作用似乎不大。 以上內(nèi)容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。

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